购买215万元的房产，首付金额主要取决于购房者的房产持有情况和当地政策要求。目前大多数城市执行以下标准：
对于首次购房者，商业贷款首付比例通常为30%。因此215万房产的首付计算为：215万×30%=64.5万元。
若已有一套住房，购买第二套时首付比例会提高，多数城市要求40-50%。按40%计算：215万×40%=86万元。
使用公积金贷款购买215万房产时，首付比例可能有所不同：
• 首套房公积金贷款最低首付20%，即43万元
• 二套房公积金贷款最低首付30%，即64.5万元
银行按评估价放贷，若评估价低于215万，首付需补足差额。例如评估价200万，贷款70%为140万，则首付=215万-140万=75万。
购房还需准备契税（1-3%）、维修基金等费用，约需额外准备4-10万元。
1. 提前6-12个月开始资金规划
2. 合理利用公积金账户余额
3. 了解亲属间资金赠与政策
北京、上海等一线城市对二套房可能要求60-80%首付，具体需咨询当地房管部门。
案例：首套房+商业贷款
总价215万×30%=64.5万首付
贷款金额：150.5万
月供（按30年等额本息，利率4.1%）：约7270元/月